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HK]美联工商铺:截至二零二一年六月三十日止六个月中期业绩公告

发表日期:2021-09-11 04:00  作者:admin  浏览:

  香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責,對其準確性或完整性亦不發

  表任何聲明,财神彩色图库,並明確表示,概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承

  美聯工商舖有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈本公司及其附屬公司(統稱「本

  集團」或「集團」)截至二零二一年六月三十日止六個月(「中期期間」)之未經審核綜合中期業績,

  本公司為一間於開曼群島註冊成立之有限責任公司,並於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)

  KY1-1111, Cayman Islands,而其香港之總辦事處及主要營業地點則為香港德輔道中19號環球

  管理層在應用本集團的會計政策時作出的重大判斷以及估計不確定性的主要來源,與截至

  主要營運決策人已確認為本公司執行董事(「執行董事」)。執行董事審閱本集團之內部報告,

  執行董事以本集團主要位於香港之業務性質為基準評核表現,其中包括工商物業及商舖之物

  執行董事按各呈報分部之經營業績為基準,評估經營分部之表現。可換股票據之公平值

  分部間收益乃按照市場慣例之條款進行之交易而產生。向執行董事呈報之來自外部客戶收益與

  簡明綜合全面收益表之計算方式一致。來自外部客戶的收益與簡明綜合全面收益表的

  分部資產及負債不包括企業資產及負債及遞延稅項,香港内部正版免费资料!此等項目均以集中基準管理。以下為按呈

  份加權平均數目計算。可換股票據假設已轉換為普通股,而業績亦作出調整以抵銷相關費用。

  港幣665,600,000元之投資物業(於二零二零年十二月三十一日:港幣279,900,000元)已抵

  應收賬款主要指應收客戶之代理費用,並無授予一般信貸條款。客戶有責任於有關協議完成

  要求償還條款而被分類為流動負債。此銀行貸款在上述應付款項乃根據貸款協議所載預定還款

  於二零一七年三月二十二日,本公司發行將於二零二一年三月二十二日(「到期日」)到期之

  零息及無抵押可換股票據予黃建業先生,其為本公司董事及本公司董事黃靜怡女士的父親,本

  權在到期日或之前,按初始轉換價港幣0.46元(股份合併後)將可換股票據本金全額或任何

  部分轉換為本公司每股面值港幣0.10元(股份合併後)之全額支付普通股。除已轉換、購買

  應付賬款主要包括應付予物業顧問、合作地產代理及物業買家之佣金及回贈,該等應付佣金及

  中期期間內,集團業績扭虧為盈,主要基於二零二一年上半年香港非住宅物業市場之反彈。

  根據土地註冊處資料顯示,繼二零二零年下半年非住宅物業註冊量較二零二零年上半年錄得

  中美貿易關係持續拉鋸、社會事件、加上疫情爆發等多重打擊,令非住宅物業市場嚴重受挫,二零二

  零年上半年幾乎陷入停擺。政府及時推出刺激非住宅物業交投措施,才令市場穩定。香港金融管理局

  於二零二零年八月放寬非住宅物業之按揭上限,由四成上調至五成;二零二零年十一月,政府又撤銷

  疫情雖然令不少經常外遊的港人被逼留在境內,但卻抵消了訪港旅客人數銳減對零售業的影響。

  。現時超低息的環境大大提振了市場投資氣氛,資深投資者已自二零二一年年初撈底部署

  集團對市場前景充滿信心,隨著社會秩序恢復穩定及疫情受控,非住宅物業市場之基調已大幅改善。

  非住宅物業的需求更可能隨著本地生產總值持續增長,而進一步上揚。集團相信政府近日推出的「消

  其次,本港的疫苗接種率穩步上升,加上本地新冠病毒感染個案顯著減少,為恢復通關造就有利條件,

  另外,集團同樣看好寫字樓和工廈物業的表現。由於疫情漸趨平穩,不少大企業已取消「在家工作」

  安排。儘管目前仍難以估計疫情過後,遙距工作模式所帶來之實際影響,但相信短期內寫字樓需求不

  然而,市場對大市仍存有憂慮。二零二零年股市暢旺帶來之財富效應順勢支撐樓市,惟二零二一年股

  全不利地產行業,在貨幣寬鬆的環境下,港人投資資產之意欲強烈,如投資者對股市失信心,或會將

  資金引流至物業投資。與此同時,市場憂慮美國經濟或漸失動力,拖累環球市況重回正軌。目前,美

  國除面臨「商品供應」瓶頸情況、部份州政府煞停「重啟經濟計劃」等問題外,更面臨新型變種病毒

  幸好,中國政府採取了多項措施推動經濟。二零二一年七月,中國銀行宣佈下調存款準備金率

  ,曾半仙高手论坛841122,該等商舖將於中期期間後成交。此外,集團同時為銷售管理團隊作出策略性重整,並重點

  應付款項乃根據貸款協議所載預定還款日期所計算,並無計入任何按要求償還條款之影響。

  資產負債比率按本集團之銀行貸款及可換股票據總額相對本集團之權益總額計算。

  與整體資金目標及政策一致,本集團就可用現金進行資金管理活動,以產生投資回報以提升本集團的

  收購詳情請參閱本公司日期為二零二一年五月七日、二零二一年五月十日、二零二一年五月十

  於二零二一年六月三十日,本公司簽立公司擔保合共港幣410,780,000元(於二零二零年十二月三十

  一日:港幣210,780,000 元),作為若干附屬公司獲授一般銀行融資及貸款額度之擔保。於二零二一

  年六月三十日,該等附屬公司已動用銀行信貸額港幣253,784,000元(於二零二零年十二月三十一日:

  本集團曾牽涉若干有關物業代理服務之索償╱訴訟,包括多宗第三方客戶指稱本集團若干僱員於向客

  戶提供意見時,曾對客戶擬購買的有關物業作出錯誤陳述的個案。經諮詢法律意見後,管理層認為,

  已於綜合財務報表計提足夠撥備以彌補任何潛在負債,或根據當前事實及證據並無跡象顯示可能出現

  本集團向僱員提供之薪酬待遇大致參照業內慣例、個人表現、資歷及經驗釐定。此外,本集團會因應

  本身之業績及僱員之個人表現,考慮向合資格僱員授予酌情花紅、與溢利掛鈎之獎勵及購股權。本集

  團亦向其僱員提供其他福利,包括教育津貼、醫療及退休福利。就僱員發展方面,本集團定期提供內

  本公司於中期期間內一直遵守上市規則附錄十四載列之企業管治守則所有守則條文。

  於二零二一年五月六日,英永祥先生辭任為本公司獨立非執行董事,及審核委員會、薪酬委員會及提

  名委員會之成員。因此,本公司獨立非執行董事及審核委員會成員分別之人數降至低於上市規則第

  3.10(1)及3.21條所規定下限。於二零二一年七月一日,本公司宣佈委任黃宗光先生為本公司獨立非執

  行董事,及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。繼上述之委任後,本公司已遵守上市規則

  本公司已就董事進行證券交易採納本身之操守守則,其條款不較上市規則附錄十所載之上市發行人董

  在作出特定查詢後,所有董事已確認彼等於中期期間內所有適用時間一直遵守標準守則及本公司有關

  本公司或其任何附屬公司於中期期間內概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。

  本公司審核委員會已審閱並與管理層討論本集團中期期間之未經審核簡明綜合中期財務資料。本公司

  立核數師執行中期財務資料審閱」,審閱本集團中期期間之未經審核中期財務資料。

  公司之二零二一年中期業績報告將於適當時間寄發予本公司股東及刊載於聯交所及本公司網站。

  本人藉此機會向股東及客戶表達衷心感謝,同時亦十分感謝管理層及員工於中期期間內所付出的努力。

  於本公告日期,董事會由七名董事組成,包括四名執行董事黃建業先生、黃靜怡女士、盧展豪先生及

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